Le Pègue 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 568 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 475 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2568€/m², Le Pègue offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de sécuriser la vente.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

369 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 7 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole publique Le Pegue)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 369 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (369 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

369 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pègue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 475 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 568 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Pègue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2568€ à Le Pègue est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 867€ à 7500€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Pègue.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pègue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2568€ sur Le Pègue ?

La médiane de 2568€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des valeurs supérieures ou inférieures. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque propriété autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pègue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue actuellement. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est-à-dire l'accord final trouvé à l'issue des négociations. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention de prix en une transaction concrète et validée.

Comment savoir si une annonce sur Le Pègue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 867€ à 7500€ ?

La médiane de 2568€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant 7500€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de 867€/m² doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, en dehors de la dynamique normale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pègue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valréas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valréas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valréas

Prix au pôle : 1 186€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Pègue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pègue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Teyssières , économisez jusqu'à 1 218€/m² (soit -47%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre projet autour du Pègue

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Baume-d'Hostun (-8%), votre budget Le Pègue (255 516 €) sécurise un foncier plus généreux. Vous passez de 99.5m² à environ 107m² pour le même investissement, gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Condorcet

2 493 €/m²

-3%

Saint-Ferréol-Trente-Pas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marsanne offre une valeur refuge inégalée. Son atout 'cadre idéal pour retraités' et sa surface à 2573€/m² privilégient un environnement pérenne et calme, optimisant la qualité de vie plutôt que la densité de construction.