Roche-Saint-Secret-Béconne 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 380 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 2380€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

492 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 9 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 492 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (492 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

492 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roche-Saint-Secret-Béconne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 380 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2380€) à Roche-Secret-Béconne est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 558€ à 6647€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roche-Saint-Secret-Béconne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2380€ sur Roche-Saint-Secret-Béconne ?

La médiane de 2380€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son standing, son jardin ou sa vue justifient une valorisation spécifique. Une annonce à 6647€ ou 558€ témoigne de cette diversité. L'analyse consiste à comprendre où se situe votre bien par rapport à ce centre de gravité pour définir une stratégie de valeur juste et réaliste.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roche-Saint-Secret-Béconne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et figé dans le temps. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour absorber une offre et trouver son équilibre. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme.

Comment savoir si une annonce sur Roche-Saint-Secret-Béconne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 558€ à 6647€ ?

La médiane de 2380€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, il faut analyser si les caractéristiques exceptionnelles du bien justifient cet écart. Un prix dépassant le plafond de 6647€/m² est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une exception rare. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la fourchette pour identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roche-Saint-Secret-Béconne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roche-Saint-Secret-Béconne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Poët-Laval , économisez jusqu'à 739€/m² (soit -31%)

Découvrir Le Poët-Laval

Arbitrage Immobilier : Roche-Saint-Secret-Béconne face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (290 360 €), l'option la plus pertinente est Saint-Nazaire-en-Royans. À -17% (1 979 €/m²), cela vous permet d'acquérir environ 147 m², soit un gain de 25 m² par rapport à votre surface médiane actuelle. C'est un espace supplémentaire significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Nazaire-en-Royans

1 979 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, le Bouchet se distingue. Avec un prix à 2 582 €/m², votre budget de 290 360 € sécurise environ 112 m². Vous sacrifiez 10 m² mais vous positionnez dans un cadre de vie idéal pour retraités, optimisant ainsi la valeur de revente et la qualité de vie quotidienne.