Bouchet 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 582 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 439 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension maximale, ce prix est une opportunité de vente rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 492 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 15 maternelles, 42 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 492 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 492 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 492 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 7.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouchet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 439 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 582 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bouchet, le prix médian notarié à 2582€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la trajectoire économique réelle pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 577€ à 5047€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouchet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2582€ sur Bouchet ?

La médiane de 2582€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouchet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. C'est la preuve d'une dynamique où la valeur se cristallise progressivement jusqu'à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Bouchet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 577€ à 5047€ ?

La médiane de 2582€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (577€ - 5047€) révèle les cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 5047€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, elle se positionne sur un segment ultra-luxe ou risque de ne pas trouver preneur rapidement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouchet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouchet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Visan , économisez jusqu'à 794€/m² (soit -31%)

Découvrir Visan

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Bouchet (289 184€), l'option à Rochegude (2121€/m²) est stratégique. Vous accédez à une surface de 136m², soit un gain spatial de +24m². C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux sans surcoût, typique de la valorisation rurale.

Communes identifiées

Rochegude

2 121 €/m²

-18%

Saint-Martin-le-Colonel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bouchet reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour qui privilégie l'excellence immobilière locale, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite est indispensable. Le rapport révèle ces pépites.

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