Saint-Martin-le-Colonel 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Investisseurs au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 276 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2276€/m², la tension extrême (10/10) transforme l'investisseur en acteur d'une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente absolue.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

222 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (222 hab.)

8.5

Évolution Prix

+10.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

222 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-le-Colonel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 276 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Martin-le-Colonel (2276€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1491€ à 5074€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-le-Colonel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2276€ sur Saint-Martin-le-Colonel ?

La médiane de 2276€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'exposition ou la rénovation d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Il vous aide à situer la valeur d'un bien parmi l'ensemble des propositions du territoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-le-Colonel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-le-Colonel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1491€ à 5074€ ?

Notre médiane de 2276€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 5074€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque bien supérieure à la norme du marché. La fourchette vous aide ainsi à distinguer une offre réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-le-Colonel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-le-Colonel avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Martin-le-Colonel (2276€/m²), le Poët-Sigillat offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 17%, votre budget de 279 948€ ne se contente pas d'acquérir 123m², mais permet de viser une surface proche de 149m². C'est un gain de près de 26m² supplémentaires, une véritable optimisation de l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Martin-le-Colonel, Rochechinard et Rochebrune offrent une valeur qualitative supérieure. Ces communes, bien que similaires en prix (2385€/m²), ciblent spécifiquement le profil 'cadre idéal pour retraités'. Il s'agit d'un investissement dans un environnement pérenne, calme et adapté à une transition de vie, privilégiant la sérénité du cadre de vie plutôt que la seule densité au m².