Montjoux 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 996 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 236 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1996€/m², Montjoux offre une opportunité rare. La baisse alerte les vendeurs, mais la tension familiale sécurise l'acheteur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

337 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 7 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 337 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (337 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

337 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montjoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 236 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 996 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montjoux (1996€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE contextualisent cette donnée pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 408€ à 5081€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montjoux.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montjoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1996€ sur Montjoux ?

La médiane de 1996€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montjoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il traduit le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. Les prix signés confirment la trajectoire de marché initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Montjoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 408€ à 5081€ ?

Notre médiane de 1996€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5081€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, ou il peut s'agir d'une surévaluation. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un prix à risque, basé sur des données factuelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montjoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montjoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Teyssières , économisez jusqu'à 646€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Montjoux (282 434€), Saint-Julien-en-Vercors offre un avantage foncier majeur. Avec un prix à 1 625€/m² (-19%), vous accédez à une surface de 173m², soit +32m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Julien-en-Vercors

1 625 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aouste-sur-Sye (2 183€/m²) offre une plus-value stratégique grâce à son cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sur un bien à forte valeur d'usage et de revente, privilégiant le calme et les services sans surcoût d'acquisition.