Réauville 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Fort levier prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 925 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 399 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1925€/m², Réauville offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

404 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 17 maternelles, 46 primaires, 7 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 404 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (404 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

404 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 2.5/10

6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Réauville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 399 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 925 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Réauville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Réauville (1925€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 162€ à 5155€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Réauville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1925€ sur Réauville ?

La médiane de 1925€/m² est le pivot central du marché réauvillais. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point de repère. Chaque bien est une valeur unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Réauville ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (1925€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Réauville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 5155€ ?

La médiane de 1925€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à ce repère. Dépasser le plafond de 5155€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des atouts concrets. La fourchette aide ainsi à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural au-delà de Réauville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Réauville (1925€/m²), Claveyson permet une économie radicale de -17%. Pour un budget de 213 675€, vous passez de 111m² à 133m² (+22m²), sécurisant un patrimoine foncier plus conséquent sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Saint-Julien-en-Vercors

1 625 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Julien-en-Vercors offre une plus-value stratégique majeure. Avec un atout 'cadre idéal pour retraités', vous optimisez votre capital vers un environnement pérenne et à forte valeur sociale, assurant une tranquillité d'esprit supérieure à l'investissement standard.