Valaurie 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Correction de prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 536 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 854 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2536€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat unique pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

729 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

3.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (729 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

729 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valaurie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

854 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 536 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Valaurie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Valaurie (2536€) est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 243€ à 4697€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture factuelle et éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valaurie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2536€ sur Valaurie ?

La médiane de 2536€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier valaurien autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valaurie ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (2536€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Valaurie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 243€ à 4697€ ?

La médiane de 2536€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la normale sans justification tangible. Dépasser le plafond de 4697€/m² est un signal d'exception (très grand standing) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valaurie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valaurie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Granges-Gontardes , économisez jusqu'à 781€/m² (soit -31%)

Découvrir Les Granges-Gontardes

Arbitrage Immobilier : Valaurie face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Valaurie (311 928€), l'option la plus pertinente est La Penne-sur-l'Ouvèze (-11%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien supérieure à la médiane rurale, maximisant ainsi votre foncier et votre espace de vie pour un investissement identique.

Communes identifiées

La Roche-sur-le-Buis

2 297 €/m²

-9%

La Penne-sur-l'Ouvèze

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cornillac offre une valeur ajoutée majeure grâce à son 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation du capital axée sur la tranquillité et le cadre de vie, un atout essentiel en zone rurale pour sécuriser votre patrimoine et votre confort.