Saint-Maurice-sur-Eygues 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 930 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 892 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le prix à 1930€/m² est une opportunité pour les acheteurs. C'est le moment de négocier.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

815 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 12 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 815 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (815 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

815 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-sur-Eygues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 892 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 930 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Maurice-sur-Eygues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Maurice-sur-Eygues, le prix médian notarié de 1930€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle et la valeur intrinsèque du quartier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (111€ à 4653€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise la morphologie urbaine et les services de proximité pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Saint-Maurice-sur-Eygues.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-sur-Eygues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1930€ sur Saint-Maurice-sur-Eygues ?

Le prix médian de 1930€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le niveau de finition, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, qui se situe naturellement dans la fourchette globale du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-sur-Eygues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut environ 3 à 6 mois pour qu'un bien trouve preneur et que l'acte soit signé. Les annonces montrent la direction du marché, tandis que les notaires confirment le point de départ de ce mouvement.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-sur-Eygues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 4653€ ?

La médiane de 1930€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si un bien se situe très au-dessus de la médiane, il doit justifier cette prime par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 4653€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce. Une approche réaliste se fonde sur la valeur intrinsèque du bien, au regard de ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-sur-Eygues et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-sur-Eygues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Visan , économisez jusqu'à 142€/m² (soit -7%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural à Saint-Maurice-sur-Eygues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maurice-sur-Eygues, un budget de 193 000€ offre 100m². En arbitrant vers Manthes (-19%), cet investissement sécurise 123m², soit 23m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace foncier significatif pour le même capital, typique de la recherche d'opportunités en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (193 000€), Saint-Nazaire-en-Royans (1979€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant l'investissement bien au-delà des m², avec une cible locative ou résidentielle très recherchée.