Saint-Martin-en-Vercors 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 002 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 176 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2002€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

417 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 5 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 417 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (417 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

417 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-en-Vercors.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 002 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-en-Vercors

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2002€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Martin-en-Vercors. C'est la base de votre évaluation. Pour autant, ce chiffre doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (317€ à 3926€) révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité immédiate des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martin-en-Vercors.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-en-Vercors

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2002€ sur Saint-Martin-en-Vercors ?

La médiane de 2002€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'options spécifiques (jardin, vue). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens. Votre bien se situe par rapport à ce repère, avec sa propre valeur ajoutée ou ses travaux à prévoir.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-en-Vercors ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. Il mesure le temps de maturation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-en-Vercors est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 3926€ ?

La médiane de 2002€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 3926€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une situation ou une qualité d'architecture absolument unique. À l'inverse, un prix proche du plancher de 317€/m² indique un bien nécessitant des travaux lourds. Une annonce est donc 'hors marché' si elle ambitionne le haut de la fourchette sans en avoir les caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-en-Vercors et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-en-Vercors avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Échevis , économisez jusqu'à 1 589€/m² (soit -79%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-en-Vercors (2002€/m²), votre budget de 224 224€ se limite à 112m². En optant pour Saint-Agnan-en-Vercors (-18%, 1648€/m²), cette somme vous offre 136m² (+24m²), soit un gain d'espace de 21% pour un budget identique. C'est un levier majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-Gouvernet

Saint-Agnan-en-Vercors

1 648 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (224k€), Tulette (2074€/m²) offre un atout 'invest' stratégique avec une surface conservée tout en sécurisant un placement pérenne. Buis-les-Baronnies (2048€/m²) privilégie le profil 'famille' : un équilibre rare entre cadre de vie et potentiel économique local.