Vesc 2026 : Cadre de vie calme • Croissance modérée • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 562 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 1562€/m², Vesc offre une opportunité rare : acheter la paix à prix de négociation pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

249 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 4 maternelles, 13 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 249 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (249 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

249 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vesc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 250 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 562 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vesc, le prix médian notarié de 1562€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (372€ - 2640€) révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre actif dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Vesc offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, lues par un expert, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour Vesc. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vesc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1562€ sur Vesc ?

La médiane de 1562€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové, avec vue ou standing atypique se négociera logiquement au sommet de la fourchette (jusqu'à 2640€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous de la médiane. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vesc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident la transaction réelle (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. Cette validation par le notaire confirme que le prix ambitionné par l'annonce a été accepté par le marché, matérialisant ainsi la valeur réelle du bien.

Comment savoir si une annonce sur Vesc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 372€ à 2640€ ?

La médiane de 1562€ et son extrême haut de 2640€ servent de juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement ce plafond de 2640€/m². Ce signal indique une ambition très forte, qui doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. À l'inverse, une offre bien en dessous de la médiane doit être analysée pour ses défauts. La fourchette est votre outil pour évaluer si le prix demandé est réaliste ou s'il anticipe une validation du marché qui n'est pas encore advenue.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vesc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vesc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Teyssières , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -14%)

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Stratégie Immobilière Vesc : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Vesc (165 572 €), l'investissement à Bellegarde-en-Diois (-5%) permet de viser une surface supérieure à 111 m². Cet écart de 5 m² offre un gain foncier tangible en zone rurale, optimisant l'espace constructible pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sainte-Jalle (1599 €/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un actif immobilier adapté au vieillissement, valorisant la tranquillité et l'autonomie future plutôt que la simple surface brute.