Fay-le-Clos 2026 : Cadre de vie calme • Croissance modérée • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 706 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 1706€/m², la tension à 8.4/10 révèle une fenêtre de vente optimale pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 11 maternelles, 77 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 183 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (183 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fay-le-Clos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 706 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fay-le-Clos (1706€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 308€ à 2481€ est significative. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Fay-le-Clos.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fay-le-Clos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1706€ sur Fay-le-Clos ?

La médiane de 1706€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, extérieur. Une annonce à 2481€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre le potentiel d'un patrimoine exceptionnel. De même, une offre à 308€/m² reflète un besoin de travaux majeurs. L'écart est le reflet de la diversité des biens, pas une anomalie. Votre bien se positionne par rapport à ce pivot, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fay-le-Clos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1706€/m²) sont le passé validé : la signature définitive d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la nouvelle valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le notaire une certitude. L'un n'est pas en avance sur l'autre ; ils racontent simplement deux moments distincts d'une même transaction.

Comment savoir si une annonce sur Fay-le-Clos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 2481€ ?

La médiane de 1706€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix situé entre 1400€ et 2100€/m² s'aligne sur la dynamique observée. En revanche, dépasser le plafond de 2481€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité absolue (architecture, localisation rare). C'est un positionnement audacieux, pas forcément irrationnel, mais qui nécessite une justification solide. À l'inverse, un prix proche de 308€/m² signale un besoin de remise en état conséquent. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour en comprendre la stratégie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fay-le-Clos et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fay-le-Clos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mureils , économisez jusqu'à 345€/m² (soit -20%)

Découvrir Mureils

Arbitrage Immobilier Fay-le-Clos : Économie vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fay-le-Clos, 334 376€ finance 196m². À Vassieux-en-Vercors (-11%), cette somme acquiert 220m² (+24m²). C'est un gain d'espace brut majeur, transformant 196m² en 220m² pour un budget identique, idéal pour le stockage ou l'extension en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Agnan-en-Vercors

Saint-Auban-sur-l'Ouvèze

1 556 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Laurent-en-Royans (1842€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement est similaire, mais la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les services adaptés au profil familial, un critère clé en zone rurale pour la stabilité et le confort de vie.