Chavannes 2026 : Prix très attractifs • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 129 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 524 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.8/10

À 2129€/m², Chavannes offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

750 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 30 maternelles, 83 primaires, 17 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 750 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (750 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

750 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chavannes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 524 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 129 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chavannes (2129€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 146€ à 2782€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chavannes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2129€ sur Chavannes ?

La médiane de 2129€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son emplacement précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent le tissu immobilier de Chavannes autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chavannes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, traduisant la rencontre entre une offre et une demande sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Chavannes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 2782€ ?

La médiane de 2129€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2782€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très proche du plancher de 146€ doit s'expliquer. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut le situer dans cette fourchette et comprendre les caractéristiques qui justifient son positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chavannes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chavannes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marsaz , économisez jusqu'à 470€/m² (soit -22%)

Découvrir Marsaz

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine autour de Chavannes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Chavannes (2129€/m²), le choix de Réauville (1925€/m², soit -10%) est stratégique. Sur une surface médiane de 110.5m², cela génère une économie immédiate de 22 553€. En zone rurale, ce différentiel permet d'acquérir davantage de foncier ou de surface habitable, maximisant l'espace vital pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Maurice-sur-Eygues

1 930 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chavannes (235 254€), l'upgrade vers Grignan (2317€/m²) offre un profil qualitatif supérieur. Vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités', garantissant un calme absolu et un environnement patrimonial de prestige. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant la qualité du foncier et du cadre bâti.