Clérieux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 851 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 119 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1851€/m², la demande familles crée une tension extrême. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 023 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 159 à proximité

dont 37 maternelles, 81 primaires, 15 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 674 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

154 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 023 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 023 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clérieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 119 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 851 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Clérieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1851€ à Clérieux est une photographie officielle des ventes. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 3523€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Clérieux

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clérieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1851€ sur Clérieux ?

La médiane de 1851€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son standing, son jardin ou son orientation. Chaque propriété est une exception qui gravite autour de cette référence. Cette différence illustre simplement la diversité du parc immobilier clériolais, de la maison de village à la propriété de charme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clérieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le temps de la rencontre entre l'offre d'un vendeur et la demande d'un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Clérieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 3523€ ?

Notre médiane de 1851€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de la fourchette (3523€). Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa valeur par des caractéristiques rares, soit il témoigne d'une surévaluation. Analyser la cohérence du prix avec le marché global permet de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clérieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clérieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clérieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marsaz , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -10%)

Découvrir Marsaz

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Clérieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Clérieux, votre budget de 175 845€ pour 95m² permet une optimisation spatiale significative. À Saint-Uze (-9%), vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement équivalent. Concrètement, avec le même capital, vous investissez sur 104m², gagnant ainsi 9m² de confort supplémentaire pour votre quotidien.

Communes identifiées

Les Granges-Gontardes

1 755 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Clérieux, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Montmeyran, le cadre est idéal pour les retraités, tandis qu'Eymeux, avec son atout 'famille', offre un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants. C'est une stratégie de placement sur votre cadre de vie futur plutôt que sur le seul m².