Saint-Uze 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 679 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 770 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1679€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs, avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 130 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 14 maternelles, 87 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 710 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

154 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 130 hab.)

1.5

Évolution Prix

+25.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 130 habitants

Commerces 3.1/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Uze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

770 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

1 679 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Uze (1679€) est une base solide issue des actes réels. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la véritable dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (299€ à 4500€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures sur la valeur, situant ainsi précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour valider votre projet.

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Cet audit est votre garantie objective. Il dresse un état des lieux factuel de la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la négociation avec des arguments neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Uze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1679€ sur Saint-Uze ?

La médiane de 1679€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Uze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées, souvent négociées plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Uze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 299€ à 4500€ ?

La médiane de 1679€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (299€-4500€) montre les cas rares. Une annonce dépassant le plafond de 4500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Situez l'offre par rapport à la médiane : si elle est très supérieure, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Uze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Vallier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Vallier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Vallier

Prix au pôle : 1 092€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Uze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Uze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Motte-de-Galaure , économisez jusqu'à 69€/m² (soit -4%)

Découvrir La Motte-de-Galaure

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Uze

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Uze, votre budget de 167 900€ pour 100m² est optimisable. À Châteaudouble, le prix à 1 293€/m² vous permet d'acquérir 130m² pour le même investissement, soit 30m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant votre capital foncier.

Communes identifiées

Le Poët-Laval

1 641 €/m²

-2%

Saint-Michel-sur-Savasse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est réel. À Saint-Bardoux (1 796€/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services adaptés. C'est une stratégie de patrimoine orientée vers un profil cible spécifique, valorisant l'expérience de vie plutôt que la seule surface.