Colonzelle 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 208 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2208€/m², la tension est à son comble pour les familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

550 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 10 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 550 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (550 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

550 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 1.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colonzelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 208 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Colonzelle s'établit à 2208€. C'est la référence des actes signés, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente. Pourquoi se fier à une moyenne brute quand le contexte local affine le jugement ?

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 949€ à 5362€ est significatif. L'audit tranche : votre bien appartient-il à la strate basse ou haut de gamme ? L'hyper-proximité (services, infrastructures) détermine ce positionnement précis dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Colonzelle décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les professionnels, lues avec une grille d'expertise pour valider le prix d'un projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation. L'objectivité des chiffres lève tout point de blocage.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colonzelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2208€ sur Colonzelle ?

La médiane de 2208€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point central et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colonzelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, issus des compromis, sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix signés confirment la tendance validée par les accords passés, tandis que les annonces définissent la valeur actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Colonzelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 949€ à 5362€ ?

La médiane de 2208€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 5362€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 949€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colonzelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valréas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valréas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valréas

Prix au pôle : 1 186€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colonzelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colonzelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chamaret , économisez jusqu'à 455€/m² (soit -21%)

Découvrir Chamaret

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Colonzelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Colonzelle (2208€/m²), Aurel offre une opportunité majeure. Pour un budget de 280 416€, vous accédez non pas à 127m², mais à environ 142m² (+15m²). C'est un gain d'espace significatif, typique de la recherche de foncier en zone rurale, pour un confort de vie accru sans surcoût.

Communes identifiées

Charmes-sur-l'Herbasse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la commune de Rochefort-Samson. Avec un prix à 2248€/m², elle offre un atout stratégique 'famille' essentiel en périurbain : une meilleure intégration sociale et des services adaptés pour le quotidien, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie plutôt que par le seul m².