Saint-Pantaléon-les-Vignes 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix très attractifs • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 318 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 133 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2133€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

428 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 9 maternelles, 27 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 428 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (428 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

428 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pantaléon-les-Vignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 318 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

2 133 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pantaléon-les-Vignes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2133€) est une photographie des actes signés à Saint-Pantaléon-les-Vignes. Il constitue la base factuelle d'évaluation, mais nécessite la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 917€ à 3887€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix au m².

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte des données, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Pantaléon-les-Vignes.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pantaléon-les-Vignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2318€ sur Saint-Pantaléon-les-Vignes ?

La médiane de 2318€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, finitions, exposition, ou jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. L'objectif n'est pas de coller à la moyenne, mais de valoriser un patrimoine spécifique par rapport à ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pantaléon-les-Vignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix notariés (autour de 2318€/m²) valident la réalité des transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché digère et valide les prix au fil du temps, transformant l'intention en fait accompli.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pantaléon-les-Vignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1221€ à 2500€ ?

La médiane de 2318€ et sa fourchette extrême (1221€-2500€/m²) servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 1221€ nécessite une analyse fine de son état. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut jauger si les caractéristiques du bien justifient une position en haut de cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pantaléon-les-Vignes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valréas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valréas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valréas

Prix au pôle : 1 186€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pantaléon-les-Vignes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pantaléon-les-Vignes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valréas , économisez jusqu'à 419€/m² (soit -20%)

Découvrir Valréas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépense à Saint-Pantaléon-les-Vignes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pantaléon-les-Vignes, votre budget de 171 532 € sert de levier ailleurs. À Roynac (-9%), cette somme acquiert 85 m², vous offrant 11 m² de plus qu'ici. C'est l'arbitrage périurbain classique : privilégier le foncier et l'espace intérieur au détriment de la centralité immédiate.

Communes identifiées

Roynac

1 945 €/m²

-9%

Mérindol-les-Oliviers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sahune et Charmes-sur-l'Herbasse offrent un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie une sécurité et une communauté adaptées, valorisant votre investissement sur le long terme bien au-delà du simple confort de surface.