Sahune 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Décote significative

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 197 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 732 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2197€/m², Sahune offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

309 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 5 maternelles, 13 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 155 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (309 hab.)

0.0

Évolution Prix

-69.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-69.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

309 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sahune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

732 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 197 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sahune

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sahune (2197€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 131€ à 4532€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant les déterminants locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour une décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sahune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2197€ sur Sahune ?

La médiane de 2197€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché sahunois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement ou les options créent des valeurs spécifiques. Ce chiffre est votre boussole pour jauger la justesse d'un prix, en acceptant que chaque propriété ait sa propre signature immobilière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sahune ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met une transaction à s'achever, confirmant que le prix affiché était juste et accepté.

Comment savoir si une annonce sur Sahune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 4532€ ?

La médiane de 2197€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême (131€ à 4532€) vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 4532€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de la médiane, l'offre est très compétitive. Situer une annonce dans ce spectre vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué, sans jargon, juste avec les chiffres du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sahune et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nyons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nyons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nyons

Prix au pôle : 2 295€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sahune

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sahune avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-May , économisez jusqu'à 1 008€/m² (soit -46%)

Découvrir Saint-May

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Sahune

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sahune, un budget de 226 291€ finance 103m². À Saint-Barthélemy-de-Vals, cette somme acquiert 115m² (+12m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif en périurbain. L'économie de 11% permet d'optimiser le foncier sans sacrifier la qualité du cadre de vie.

Communes identifiées

Saint-Pantaléon-les-Vignes

2 133 €/m²

-3%

Saint-Barthélemy-de-Vals

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montségur-sur-Lauzon offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et le cadre de vie, transformant l'investissement en un véritable havre de paix, à privilégier pour une transition de vie réussie.