Roynac 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 945 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 319 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1945€/m², Roynac offre une opportunité rare pour les familles d'investir dans un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

495 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 9 maternelles, 46 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 495 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (495 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

495 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roynac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 319 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 945 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roynac, le prix médian notarié à 1945€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique économique du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (610€ à 7083€) démontre une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour Roynac.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roynac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1945€ sur Roynac ?

La médiane de 1945€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se situera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (610€ à 7083€) prouve cette variété. Il ne s'agit pas d'une erreur de calcul, mais de la juste valorisation d'un patrimoine immobilier varié autour d'un repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roynac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, ils sont la concrétisation d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande au prix convenu. La médiane de 1945€ est donc le résultat validé, tandis que l'annonce est une projection. L'un confirme la tendance, l'autre la dessine.

Comment savoir si une annonce sur Roynac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 610€ à 7083€ ?

La médiane de 1945€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 7083€/m² sans justification tangible (standing exceptionnel, architectural). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. En deçà, une annonce très basse peut indiquer un bien à fort besoin de rénovation. Pour évaluer le risque, situez l'offre dans la fourchette. Une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par une qualité intrinsèque. Sans cela, elle risque de ne pas trouver preneur, car le marché la jugera irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roynac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roynac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roynac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roynac, le budget moyen de 282 025€ pour 145m² permet d'aller chercher plus d'espace ailleurs. À Barsac, avec le prix à 1815€/m² (-7%), vous accédez à une surface de 155m² (+10m²) pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Roynac, Saint-Pantaléon-les-Vignes (2133€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement sur la tranquillité et le cadre de vie, privilégiant la qualité du périmètre au détriment de la quantité de m².