Peyrus 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 287 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2287€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'acquisition stratégique. La tension est maximale, la liquidité faible : négociez.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

582 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 9 maternelles, 32 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

5.8

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 582 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (582 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

582 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peyrus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 287 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Peyrus (2287€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 481€ à 4438€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Peyrus.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peyrus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2287€ sur Peyrus ?

La médiane de 2287€/m² est le pivot central, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options rares peut légitimement s'élever vers 4438€/m², tandis qu'un bien à rénover peut se situer vers 481€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet précis de la variété des offres autour du marché de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peyrus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine où la réalité finale s'ajuste progressivement à l'intention initiale.

Comment savoir si une annonce sur Peyrus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 481€ à 4438€ ?

La médiane de 2287€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 4438€/m², signalant une exception ou une surévaluation certaine. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : une annonce réaliste se négocie autour de la médiane, en tenant compte de ses atouts spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peyrus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Peyrus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peyrus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Léoncel , économisez jusqu'à 1 039€/m² (soit -45%)

Découvrir Léoncel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (273 296 €), privilégier Rochefort-Samson (-2%) permet d'acquérir 122 m², soit 2,5 m² supplémentaires par rapport à Peyrus. C'est un gain de foncier tangible pour un profil périurbain, valorisant l'espace extérieur sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Rochefort-Samson

2 248 €/m²

-2%

Charmes-sur-l'Herbasse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Condorcet (2493 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Cet atout compense la légère différence de prix par un capital de proximité et un calme stratégique, valorisant la qualité de vie sur le long terme.