Charmes-sur-l'Herbasse 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 142 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 234 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2142€/m², Charmes offre une liquidité rare aux familles : c'est le moment de vendre fort, pas de négocier.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

864 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 20 maternelles, 60 primaires, 12 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 432 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (864 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

864 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charmes-sur-l'Herbasse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 234 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 142 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2142€) est une photographie fiable des actes signés à Charmes-sur-l'Herbasse. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 208€ à 4800€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale et en maximiser le potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en disposant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charmes-sur-l'Herbasse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2142€ sur Charmes-sur-l'Herbasse ?

La médiane de 2142€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la réalité de la valeur intrinsèque de chaque bien. L'immobilier n'est pas un produit standardisé. Un prix d'annonce intègre l'état, l'emplacement exact, l'ensoleillement ou la qualité des finitions. L'écart est donc le reflet de cette diversité. La fourchette extrême (208€ à 4800€) prouve que des biens exceptionnels ou à rénover existent. Votre bien se positionne par rapport à ce pivot, avec sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charmes-sur-l'Herbasse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (l'offre). Les prix notariés sont la validation de cette ambition à un instant T (la demande conclue). Il y a un délai inhérent à la transaction : signature de l'avant-contrat, purges administratives, puis signature définitive. Cet écart temporel est normal. Il mesure le temps que met le marché à absorber et valider une valeur. L'annonce est le présent, le notaire est le passé validé. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Charmes-sur-l'Herbasse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 4800€ ?

La médiane de 2142€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien au-dessus, analysez pourquoi (standing, vue, terrain). Cependant, sortir du plafond de 4800€/m² est un signal d'exception. À Charmes-sur-l'Herbasse, ce niveau est la borne absolue du marché. Une annonce qui la dépasse ou s'en approche sans justification tangible (architecte, luxes rares) est très probablement surévaluée. À l'inverse, une annonce proche de 208€/m² est un signal de travaux majeurs ou d'une situation atypique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charmes-sur-l'Herbasse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romans-sur-Isère

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romans-sur-Isère. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romans-sur-Isère

Prix au pôle : 1 632€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charmes-sur-l'Herbasse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charmes-sur-l'Herbasse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crépol , économisez jusqu'à 824€/m² (soit -38%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Charmes-sur-l'Herbasse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage foncier est clé. À Bonlieu-sur-Roubion (-8%), votre budget de 235 620 € ne se contente pas d'acheter : il surdimensionne. Vous accédez à une surface bien supérieure à 110m² pour le même investissement, maximisant l'espace de vie et le foncier acquis pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Pantaléon-les-Vignes

2 133 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Montlaur-en-Diois, le surcoût au m² (2291 €) s'achète un atout rare : un cadre idéal pour retraités. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine qualitatif et pérenne, plutôt que purement quantitatif.