Saint-Paul-lès-Romans 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 153 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 084 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2153€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité historique pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 926 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 24 maternelles, 65 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 963 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 926 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 926 habitants

Commerces 6.5/10

17 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 4 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul-lès-Romans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 084 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 153 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2153€) est une photographie précise des actes signés à Saint-Paul-lès-Romans. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique réelle du marché se révèle en contextualisant ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (421€ à 4179€) révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Paul-lès-Romans.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul-lès-Romans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2153€ sur Saint-Paul-lès-Romans ?

La médiane de 2153€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état du bien, ses options, son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul-lès-Romans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, aboutissant à un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul-lès-Romans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 421€ à 4179€ ?

La médiane de 2153€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4179€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Il faut alors analyser si les caractéristiques du bien justifient cette prime. À l'inverse, un prix proche de 421€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une offre réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul-lès-Romans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romans-sur-Isère

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romans-sur-Isère. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romans-sur-Isère

Prix au pôle : 1 632€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Paul-lès-Romans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paul-lès-Romans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Lattier , économisez jusqu'à 494€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Lattier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Paul-lès-Romans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 234 677€ pour 109m² à Saint-Paul-lès-Romans, l'option la plus pertinente est Châteauneuf-sur-Isère (-5%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante ou de dégager une économie substantielle, tout en conservant un cadre périurbain équivalent.

Communes identifiées

Châteauneuf-du-Rhône

2 055 €/m²

-5%

Châteauneuf-sur-Isère

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Paul-lès-Romans, la LISTE UPGRADE offre un véritable plus qualitatif. Montélier (2289€/m²) est un choix stratégique pour les retraités, privilégiant un cadre de vie idéal et une tranquillité optimale sans surcoût d'acquisition majeur.