Montélier 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

168 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 289 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 038 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2289€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 424 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 234 à proximité

dont 58 maternelles, 107 primaires, 23 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 106 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

168 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 424 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 424 habitants

Commerces 6.9/10

12 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

11 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montélier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 038 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 289 €/m²

Prix médian basé sur 151 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montélier s'établit à 2289€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 129€ à 4672€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montélier et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Montélier.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montélier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2289€ sur Montélier ?

La médiane de 2289€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement standard ne peuvent se valoir au même prix. Cette différence illustre simplement comment les caractéristiques propres à chaque bien (état, options, exposition) font varier la valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montélier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique et de la rapidité d'ajustement entre l'offre et la demande sur Montélier.

Comment savoir si une annonce sur Montélier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 4672€ ?

La médiane de 2289€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un garde-fou. Un prix dépassant le plafond de 4672€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible (travaux, standing, situation), présente un risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montélier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montélier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montélier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteaudouble , économisez jusqu'à 996€/m² (soit -44%)

Découvrir Châteaudouble

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Châteauneuf-du-Rhône (-10%), votre budget de référence de 320 460 € s'apprécie notablement. Vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane de 140 m², sécurisant un patrimoine plus conséquent pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Saint-Paul-lès-Romans

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Étoile-sur-Rhône ou Chabeuil, vous capitalisez sur un environnement calme et sécurisé, qualifié d'idéal pour retraités. C'est l'assurance d'un standing résidentiel et d'une tranquillité d'esprit qui n'ont pas de prix sur le long terme.