Étoile-sur-Rhône 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

283 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 433 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 622 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2433€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 637 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 204 à proximité

dont 51 maternelles, 100 primaires, 21 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.4

Activités Enfants

3 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 409 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.8

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

283 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 637 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 637 habitants

Commerces 6.7/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étoile-sur-Rhône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 622 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

2 433 €/m²

Prix médian basé sur 244 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étoile-sur-Rhône (2433€) valide la base de votre évaluation. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 167€ à 7111€ révèle un découpage territorial complexe. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données réelles, sécurisant ainsi vos échanges et facilitant l'obtention de votre financement bancaire.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étoile-sur-Rhône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2433€ sur Étoile-sur-Rhône ?

Considérez la médiane de 2433€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien à rénover ou sans atout spécifique sera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étoile-sur-Rhône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final, l'acte accompli après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le reflet du délai de maturation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Étoile-sur-Rhône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 7111€ ?

Notre médiane de 2433€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (167€ - 7111€) montre la diversité du parc. Une annonce est un signal d'exception ou de risque lorsqu'elle dépasse nettement le plafond de 7111€/m². Ce prix hors norme doit se justifier par des caractéristiques d'exception. En deçà de 167€, l'alerte est sur une potentielle ruine. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de jauger sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étoile-sur-Rhône et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étoile-sur-Rhône

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étoile-sur-Rhône avec un prix accessible

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Communes identifiées

Montélier

2 289 €/m²

-6%

Saint-Paul-lès-Romans

Économie potentielle identifiée

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