Châteauneuf-du-Rhône 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

175 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 055 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 370 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2055€/m², la baisse masque une opportunité d'achat pour les actifs. Les retraités, eux, sécurisent une liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 848 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 20 maternelles, 48 primaires, 7 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole Elémentaire Maurice Chabaud)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

6.8

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 424 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

175 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 848 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 848 habitants

Commerces 4.4/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauneuf-du-Rhône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 370 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 055 €/m²

Prix médian basé sur 148 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châteauneuf-du-Rhône

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2055€ à Châteauneuf-du-Rhône est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, il masque la réalité économique fine du secteur et ses potentielles disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (292€ à 4211€) invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle du marché local.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauneuf-du-Rhône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2055€ sur Châteauneuf-du-Rhône ?

La médiane de 2055€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la réalité du terrain. Chaque bien est unique : son état, son niveau de finition, son exposition ou la qualité de son extérieur créent des écarts naturels. Une annonce à 292€ ou 4211€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité des opportunités autour de ce repère fiable. Votre bien se situe forcément sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauneuf-du-Rhône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord final, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt (le passé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique et la vitesse de validation des prix sur Châteauneuf-du-Rhône.

Comment savoir si une annonce sur Châteauneuf-du-Rhône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 4211€ ?

La médiane de 2055€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne, il est aligné. Pour juger de l'exception, utilisez la fourchette. Dépasser le plafond de 4211€/m² est un signal fort : cela signifie que le bien se prétend d'exception ou, potentiellement, est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 292€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauneuf-du-Rhône et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteauneuf-du-Rhône

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteauneuf-du-Rhône avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viviers , économisez jusqu'à 468€/m² (soit -23%)

Découvrir Viviers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Châteauneuf-du-Rhône

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À Châteauneuf-du-Rhône (2055€/m²), votre budget de 206 527€ capte 100.5m². À Peyrins, avec une économie de 17% (1704€/m²), cette somme acquiert 121m², soit 20m² de confort supplémentaire pour un profil famille ou un jardin plus vaste.

Communes identifiées

Châteauneuf-sur-Isère

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Beaumont-lès-Romans (2147€/m²), vous accédez à un cadre de vie structuré pour la famille, optimisant l'investissement sur le long terme grâce à une attractivité résidentielle supérieure à Châteauneuf-du-Rhône.