Malataverne 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 281 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 985 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2281€/m², la demande retraité transforme le marché en opportunité de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 274 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 27 maternelles, 54 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 274 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 274 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 274 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malataverne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

985 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 281 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malataverne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2281€) est une photographie des actes signés à Malataverne. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 489€ à 4771€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Malataverne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malataverne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2281€ sur Malataverne ?

La médiane de 2281€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché malatavernais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette de prix illustre simplement la variété des offres autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malataverne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est la preuve que le marché de Malataverne est dynamique et que la découverte du prix juste prend quelques mois.

Comment savoir si une annonce sur Malataverne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 489€ à 4771€ ?

La médiane de 2281€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 489€/m² est une alerte sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 4771€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, vue, situation), soit il est en surévaluation. Cette analyse de la valeur permet de situer chaque bien dans la réalité du marché malatavernais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malataverne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malataverne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malataverne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Granges-Gontardes , économisez jusqu'à 526€/m² (soit -23%)

Découvrir Les Granges-Gontardes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Malataverne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Malataverne (248 629€), Lapeyrouse-Mornay offre une opportunité majeure. À 1 764€/m² (-23%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 141 m², vous économisez 10 000€ tout en gagnant 32 m² de vie, un levier foncier essentiel en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pont-de-l'Isère (2 457€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Si Malataverne est neutre, ce choix sécurise un profil d'avenir. Le surcoût au m² se justifie par l'atout 'cadre idéal pour retraités', assurant une meilleure liquidité et stabilité du bien sur le long terme.