Charpey 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 914 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1914€/m², Charpey offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 570 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 199 à proximité

dont 47 maternelles, 89 primaires, 20 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 570 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 570 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 570 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charpey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 914 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Charpey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Charpey, le prix médian notarié de 1914€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché au-delà des statistiques brutes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 550€ à 5455€, signe une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution à Charpey.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour Charpey.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charpey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1914€ sur Charpey ?

La médiane de 1914€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, vue) ou l'emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. La médiane est la moyenne du marché, chaque bien est une histoire individuelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charpey ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est le délai de maturation entre une offre et sa concrétisation, la signature étant le gage de la valeur réellement acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Charpey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 5455€ ?

La médiane de 1914€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5455€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 550€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charpey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charpey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charpey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteaudouble , économisez jusqu'à 621€/m² (soit -32%)

Découvrir Châteaudouble

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Charpey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Charpey, votre budget de 250 734 € pour 131 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Valherbasse. Avec un prix de référence à 1 255 €/m² (-34%), vous accédez à une surface de 200 m² (+69 m²). C'est un gain d'espace majeur pour un profil périurbain, valorisant l'investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Charpey, privilégiez Grane. Pour 250 734 €, vous acquérez 126 m² à 1 982 €/m², avec l'atout 'famille'. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour le quotidien, une valeur refuge prisée en périurbain.