Pont-de-Barret 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 866 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 486 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1866€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

679 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 4 maternelles, 29 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 679 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (679 hab.)

7.5

Évolution Prix

+13.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

679 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-de-Barret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 486 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 866 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pont-de-Barret

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pont-de-Barret, le prix médian notarié de 1866€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les dynamiques immobilières réelles et leurs impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 5500€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-de-Barret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1866€ sur Pont-de-Barret ?

La médiane de 1866€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'écart constaté est le reflet fidèle de cette diversité immobilière autour de notre point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-de-Barret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils officialisent le prix auquel un accord a été trouvé, quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage du délai entre la mise en vente et la conclusion effective d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Pont-de-Barret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 5500€ ?

Notre médiane de 1866€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écartant massivement est révélateur. Une offre à 500€/m² signale un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique en son genre (standing, situation), soit son prix est en surévaluation. L'analyse de la fourchette aide ainsi à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-de-Barret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pont-de-Barret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont-de-Barret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Manas , économisez jusqu'à 322€/m² (soit -17%)

Découvrir Manas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pont-de-Barret, votre budget de 186 600€ pour 100m² est optimisable. À La Répara-Auriples, l'économie de -13% permet d'acquérir 114m² pour le même investissement, gagnant 14m² d'espace vital. C'est un levier foncier significatif pour votre profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 186 600€, Saint-Vincent-la-Commanderie offre un atout 'famille' stratégique pour votre quotidien. Si votre priorité est le calme absolu, Grane séduit par son profil 'cadre idéal pour retraités', valorisant votre capital dans un environnement préservé.