Ancône 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 083 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 251 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2083€/m², la tension extrême pour les familles transforme chaque bien en opportunité de vente à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 384 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 18 maternelles, 53 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 692 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 384 hab.)

9.4

Évolution Prix

+5.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 384 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ancône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 251 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 083 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ancône

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2083€) est la référence des actes signés à Ancône. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ignorez la dynamique réelle qui prévaut sur ce marché local précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 214€ et 3720€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ancône.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ancône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2083€ sur Ancône ?

La médiane de 2083€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle représente un bien unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée d'un bien spécifique : son état, son agencement, ses options ou son potentiel. Cette différence illustre simplement la diversité réelle de l'offre autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ancône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat concret du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché qui ajuste son présent en fonction des transactions réelles passées.

Comment savoir si une annonce sur Ancône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 3720€ ?

La médiane de 2083€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la moyenne, il est aligné. S'il dépasse significativement le plafond de 3720€, il entre dans une catégorie d'exception et doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (architecture, standing, emplacement unique). Un prix très au-dessus est un signal d'alerte sur une possible surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 214€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ancône et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ancône

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ancône avec un prix accessible

Rochemaure

1 895€/m² maison -9%

Montélimar

2 344€/m² maison +13%

Astuce : En choisissant Rochemaure , économisez jusqu'à 188€/m² (soit -9%)

Découvrir Rochemaure

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Ancône

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pont-de-Barret (-10%), votre budget Ancône (200k€) sécurise 107m², gagnant 11m² supplémentaires par rapport à la surface médiane. C'est un gain d'espace brut, rare et stratégique en zone périurbaine, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Saint-Vincent-la-Commanderie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Montéléger offre un atout 'famille' décisif. Le surcoût au m² (2114€) s'efface devant la qualité de vie ciblée : un cadre adapté à la famille prime sur la simple optimisation de surface dans une stratégie patrimoniale.