Le Teil 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 906 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 990 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1906€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

63 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 109 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

8.7

Éducation

13 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 19 maternelles, 51 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 701 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

4.6

Dynamisme Marché

63 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 109 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.15%) et une bonne tension locative (ITL 8.4/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 109 habitants

Commerces 8.3/10

23 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 3 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Teil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

990 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Maison

1 906 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Teil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Teil (1906€) valide les actes passés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (281€ à 3375€) révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Teil.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation à Le Teil grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Teil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1906€ sur Le Teil ?

La médiane de 1906€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou des travaux nécessaires. L'ensemble des transactions se répartit autour de ce centre de gravité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques propres sur Le Teil. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Teil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état du marché actuel. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. Ils matérialisent la transaction conclue après une période de mise en vente, de négociation et d'acte authentique. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une valeur officielle. Les annonces sont le thermomètre de l'instant, les notaires confirment la température moyenne de la saison.

Comment savoir si une annonce sur Le Teil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 3375€ ?

La médiane de 1906€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé dans la moyenne hautes (ex: > 2800€/m²) n'est justifié que pour un bien d'exception, parfaitement rénové et atypique. En revanche, dépasser le plafond de 3375€/m² est un signal d'alerte fort, qui suggère une surévaluation ou un contexte très spécifique. Une annonce très basse peut aussi cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à confronter le prix au bien réel, pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Teil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Teil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Teil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viviers , économisez jusqu'à 319€/m² (soit -17%)

Découvrir Viviers

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché tairois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Serrières (1462€/m²), vous accédez à une surface de 118m² pour le même budget (173k€), gagnant 27m² d'espace utile. Bourg-Saint-Andéol offre également 103m², sécurisant un surplus de 12m². C'est la stratégie du foncier : transformer l'économie en superficie habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Teil demeure l'option la plus qualitative du secteur, verrouillant le haut de gamme périurbain. Pour affiner votre ciblage, le rapport décline l'analyse de ses micro-quartiers internes et leur spécificité immobilière.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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