La Voulte-sur-Rhône 2026 : Marché urbain fluide • Familles Stratégique • Appréciation régulière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

323 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 930 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 275 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1930€/m², la tension maximale offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un actif familial.

Votre fourchette de prix locale

66 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 846 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

9.8

Éducation

7 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 18 maternelles, 53 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 692 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

4.0

Dynamisme Marché

66 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

323 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 846 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-3.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 846 habitants

Commerces 4.5/10

21 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 6 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Voulte-sur-Rhône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 275 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Maison

1 930 €/m²

Prix médian basé sur 192 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1930€) à La Voulte-sur-Rhône est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 4083€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à La Voulte-sur-Rhône.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Voulte-sur-Rhône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1930€ sur La Voulte-sur-Rhône ?

La médiane de 1930€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (143€) ou le haut (4083€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des options. Votre bien vaut sa juste valeur intrinsèque, située dans cette fourchette, par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Voulte-sur-Rhône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur La Voulte-sur-Rhône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 4083€ ?

La médiane de 1930€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4083€/m² est un signal d'exception, indiquant un bien d'une rareté absolue ou une surévaluation manifeste. En deçà du plancher de 143€, c'est une alerte sur la nature du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de La Voulte-sur-Rhône (1930€/m²), Le Cheylard offre une opportunité majeure. Avec une économie de 33%, votre budget de 170 805€ ne se contente pas d'acquérir 88.5m², mais vous propulse vers une surface proche de 133m². C'est un gain de près de 45m² supplémentaires pour un investissement identique, une optimisation patrimoniale pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à La Voulte-sur-Rhône, Privas se révèle être le choix stratégique pour une famille. Avec un prix quasi similaire (+0.6%), Privas offre un atout 'famille' décisif : une meilleure structuration de l'espace et un cadre de vie plus adapté au développement familial, maximisant la valeur d'usage de votre investissement sans surcoût.