Chamaret 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 753 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 848 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1753€/m², Chamaret offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

521 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 17 maternelles, 43 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 521 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (521 hab.)

9.4

Évolution Prix

+1.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

521 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chamaret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

848 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 753 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chamaret

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chamaret, le prix médian notarié de 1753€ est un indicateur solide des actes signés. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 253€ à 4594€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chamaret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1753€ sur Chamaret ?

La médiane de 1753€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer exactement car chaque bien est unique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces 253€ à 4594€/m² ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques précises lui confèrent sur ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chamaret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'expertise, de la visite et de l'accord entre les parties. Les annonces sont le thermomètre du jour, les notaires confirment la température moyenne de la saison.

Comment savoir si une annonce sur Chamaret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 4594€ ?

La médiane de 1753€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 4594€/m² comme signal d'alerte. Si un bien est proposé bien au-delà de ce plafond, il se positionne en exception absolue et son prix est très probablement surévalué, risquant une stagnation. À l'inverse, une offre sous les 253€/m² nécessite une extrême vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide ainsi à situer la crédibilité d'une annonce : un prix aligné sur le marché est celui qui se justifie par ses caractéristiques face à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chamaret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valréas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valréas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valréas

Prix au pôle : 1 186€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chamaret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chamaret avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Chamaret

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À La Répara-Auriples (-8%), votre budget Chamaret (280 480€) acquiert 173m², générant un gain spatial de +13m². Cela offre une surface habitable supplémentaire significative pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Michel-sur-Savasse

1 671 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Upie offre une valeur ajoutée majeure grâce à son cadre de vie 'idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital en privilégiant le calme et les services, un atout stratégique pour la valorisation de votre patrimoine à long terme.