Saint-Roman 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 806 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 718 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1806€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

233 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire privée Caminando)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (233 hab.)

7.3

Évolution Prix

+7.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +27% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+27% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

233 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Roman.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

718 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 806 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Roman

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1806€ à Saint-Roman est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (250€ à 4216€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Roman

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1806€ sur Saint-Roman ?

La médiane de 1806€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis du bien. Un écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère. L'analyse de la valeur se fait au cas par cas, en comparant ce bien spécifique à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Roman ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet sain du temps de transaction et de l'ajustement entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Roman est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 4216€ ?

La médiane de 1806€ est notre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous guide. Une annonce très au-dessus de 4216€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation importante. À l'inverse, un prix proche de 250€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette aide à juger si sa valeur est réaliste par rapport au marché global de Saint-Roman.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Roman et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Die

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Die. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Die

Prix au pôle : 2 130€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Roman

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Roman avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Menglon , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Roman, le budget moyen de 144 480 € pour 80 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Souspierre (-16%), cette somme acquiert 95 m², offrant un gain d'espace de 15 m² pour vos projets périurbains. L'économie est aussi une option, avec Chastel-Arnaud (-8%) qui sécurise votre budget foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Roman, Ponet-et-Saint-Auban offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant un environnement plus qualitatif et adapté à une transition de vie, valorisant l'investissement sur le long terme.