Piégon 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 848 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1848€/m², Piégon offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas un prix d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

249 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 11 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 249 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (249 hab.)

5.0

Évolution Prix

+18.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

249 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Piégon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 848 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Piégon (1848€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de percevoir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1068€ à 3762€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Piégon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1848€ sur Piégon ?

La médiane de 1848€/m² est le pivot central, un point de référence statistique pour Piégon. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs qui s'écartent de ce repère. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de comprendre où se situe votre bien dans la fourchette globale pour définir une valeur juste et cohérente avec ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Piégon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les chiffres des notaires confirment la valeur passée, tandis que les annonces reflètent la direction actuelle du marché de Piégon.

Comment savoir si une annonce sur Piégon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1068€ à 3762€ ?

La médiane de 1848€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix situé entre 1068€ et 2500€/m² est généralement dans une logique de marché. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 3762€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques exceptionnelles du bien justifient ce positionnement hors de la fourchette habituelle de Piégon.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Piégon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nyons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nyons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nyons

Prix au pôle : 2 295€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Piégon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Piégon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteauneuf-de-Bordette , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -13%)

Découvrir Châteauneuf-de-Bordette

Arbitrage Immobilier : Sortir de Piégon pour valoriser son capital foncier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Piégon (192 192€), l'investissement à Le Poët-Laval (-11%) est stratégique. Il sécurise votre acquisition tout en dégageant des liquidités. Sur un terrain périurbain, cela permet de financer des travaux d'extension ou d'isolation, augmentant drastiquement la surface utile au-delà des 104m² standards sans alourdir l'endettement.

Communes identifiées

Saint-Michel-sur-Savasse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montjoyer offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valeur réside dans le cadre de vie et la sécurité. Investir à prix équivalent dans une commune offrant une dynamique familiale et des services adaptés assure une meilleure plus-value future et une stabilité sociale, bien plus rentable qu'une simple optimisation de m².