Châteauneuf-de-Bordette 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 605 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1605€/m², le marché est une opportunité d'achat rare. La tension sociale des retraités ouvre une fenêtre de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

104 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole publique Meyne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (104 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

104 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauneuf-de-Bordette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 605 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châteauneuf-de-Bordette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châteauneuf-de-Bordette, le prix médian notarié (1605€) valide la base des transactions passées. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, il est difficile de mesurer la véritable dynamique immobilière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (685€ à 6905€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauneuf-de-Bordette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1605€ sur Châteauneuf-de-Bordette ?

La médiane de 1605€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des biens. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres, pas une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauneuf-de-Bordette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais pour des ventes engagées il y a quelques mois (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Châteauneuf-de-Bordette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 685€ à 6905€ ?

La médiane de 1605€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 6905€, délimite le territoire de l'exception. Une annonce qui s'éloigne fortement de la médiane sans justification tangible (travaux, standing, vue) peut être signe de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa crédibilité et à vous prémunir contre les risques d'un investissement non réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauneuf-de-Bordette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nyons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nyons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nyons

Prix au pôle : 2 295€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteauneuf-de-Bordette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteauneuf-de-Bordette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Pilles , économisez jusqu'à 605€/m² (soit -38%)

Découvrir Les Pilles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépenses autour de Châteauneuf-de-Bordette

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Ambonil est stratégique. Sur 100m², l'économie atteint 64 000€ (-40%). Cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de dégager du budget pour l'adaptation du bien, maximisant l'espace disponible pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Châteauneuf-de-Bordette (122 782€), Solérieux et Chastel-Arnaud offrent un cadre de vie supérieur. Avec un différentiel de prix minime, vous accédez à un environnement calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', assurant une plus-value sereine.