Ambonil 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

965 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 965€/m², la demande retraitée explose. C'est une fenêtre de liquidité haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

130 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole publique Montoison)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (106 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -22% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

106 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ambonil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

965 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ambonil s'établit à 965€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est significative (525€ à 1500€). La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ambonil.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ambonil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 965€ sur Ambonil ?

La médiane de 965€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des opportunités autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, combinée, forme ce marché équilibré.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ambonil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart est nécessaire pour la concrétisation des transactions. Les prix signés confirment la valeur passée, tandis que les annonces définissent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Ambonil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 1500€ ?

La médiane de 965€ et la fourchette de 525€ à 1500€ sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart, soit il est surévalué. En deçà de 525€, la prudence est de mise. Pour une annonce à 1700€, demandez-vous si ses atouts justifient cet écart. C'est l'analyse de la valeur qui prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ambonil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m² (+100%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ambonil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ambonil avec un prix accessible

Allex

1 776€/m² maison +84%

Montoison

2 334€/m² maison +142%

Optimisation de votre emprise foncière : de l'espace d'Ambonil au standing des Pilles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Ambonil, à 965€/m², offre un prix plancher imbattable. Pour 383 587€, vous sécurisez une emprise foncière exceptionnelle de près de 400m². C'est la garantie d'un espace de vie maximal, une opportunité fondamentale en zone périurbaine où le foncier est roi.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'arbitrage vers Les Pilles (1000€/m²) est un move d'initié. Pour un investissement maîtrisé, vous accédez à un standing supérieur bénéficiant d'une cible retraités très exigeante. C'est l'assurance d'un cadre de vie idéal, où services et calme sont les standards. Une valorisation certaine.