Bénivay-Ollon 2026 : Zone tranquille • Retraités Nature • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 192 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.5/10

Prix stable à 2192€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

77 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole Mérindol)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (77 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +32.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

77 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bénivay-Ollon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 192 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bénivay-Ollon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bénivay-Ollon, le prix médian notarié de 2192€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1583€ à 2800€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bénivay-Ollon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2192€ sur Bénivay-Ollon ?

Considérez la médiane de 2192€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, la qualité des finitions ou l'emplacement précis du bien. Un écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère. L'objectif est de comprendre si les caractéristiques d'un bien justifient sa position par rapport à ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bénivay-Ollon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords conclus plusieurs mois plus tôt (le passé). Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix actuels des annonces préfigurent les transactions futures.

Comment savoir si une annonce sur Bénivay-Ollon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1583€ à 2800€ ?

Notre médiane de 2192€ sert de juge de paix. Une annonce entre 1583€ et 2800€ est dans une logique de marché. En revanche, dépasser le plafond de 2800€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou surévalué. L'analyse de la fourchette vous permet de situer chaque offre et d'évaluer si son ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bénivay-Ollon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bénivay-Ollon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteauneuf-de-Bordette , économisez jusqu'à 587€/m² (soit -27%)

Découvrir Châteauneuf-de-Bordette

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bénivay-Ollon (155 632€), l'option la plus pertinente est Le Poët-Célard (-9%). Cela vous permet d'acquérir 77m² au lieu de 71m², soit un gain de 6m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant ainsi votre espace intérieur ou de stockage.

Communes identifiées

Le Poët-Célard

1 985 €/m²

-9%

Villefranche-le-Château

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Penne-sur-l'Ouvèze (2250€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement sur le long terme où le prix au m² est secondaire face à la qualité de vie et l'environnement adapté à votre futur profil.