Bathernay 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 043 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2043€/m², la demande retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

237 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

91 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole Ratières)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (237 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

237 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bathernay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 043 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bathernay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bathernay, le prix médian notarié à 2043€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux socio-économiques locaux (INSEE).

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1072€ à 3203€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques hyper-locales (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bathernay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2043€ sur Bathernay ?

La médiane de 2043€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché bathernaisson. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce différentiel est le juste reflet de la qualité intrinsèque de chaque bien autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bathernay ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, non d'un retard. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé validé). Cet écart de plusieurs mois illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente : l'offre initiale rencontre la demande aboutissant à un prix signé.

Comment savoir si une annonce sur Bathernay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1072€ à 3203€ ?

La médiane de 2043€ et la fourchette extrême de 1072€ à 3203€ servent de juge de paix. Dépasser le plafond de 3203€ est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en exception absolue (standing, emplacement unique) ou qu'il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix/m² s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, l'annonce présente un risque de non-réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bathernay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romans-sur-Isère

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romans-sur-Isère. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romans-sur-Isère

Prix au pôle : 1 632€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bathernay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bathernay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ratières , économisez jusqu'à 529€/m² (soit -26%)

Découvrir Ratières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bathernay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bathernay, un budget de 224 730 € pour 110 m². À Saint-Roman, le prix au m² étant de 1806 € (-12%), ce même budget vous offre 124 m². Gain concret : 14 m² supplémentaires, soit un espace de vie périurbain accru pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bathernay (224 730 €), Salettes (2117 €/m²) offre 106 m². Le gain n'est pas financier, mais qualitatif : accéder à un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la densité, pour une surface quasi similaire.