Tersanne 2026 : Zone tranquille • Momentum positif • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 400 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.9/10

À 2400€/m², Tersanne offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

367 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 7 maternelles, 49 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 367 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (367 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

367 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tersanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 400 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tersanne, le prix médian notarié de 2400€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 833€ à 4294€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tersanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2400€ sur Tersanne ?

La médiane de 2400€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur. Une annonce à 4294€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception. De même, une offre à 833€ reflète des caractéristiques spécifiques. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché est vivant et varié autour de sa référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tersanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce pose la vision, la signature du compromis la concrétise. C'est le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son juste équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Tersanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 833€ à 4294€ ?

La médiane de 2400€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4294€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques (luxury, vue, etc.). À l'inverse, une offre très basse s'explique par des contraintes spécifiques. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en dehors de cette logique de valeur, sans justification tangible. La fourchette vous aide à situer l'ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tersanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tersanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-d'Août , économisez jusqu'à 1 196€/m² (soit -50%)

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Arbitrage Immobilier : Tersanne face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Tersanne (235 200€), l'option la plus pertinente est Réauville (-20%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 122m², soit un gain de 24m² supplémentaires. En zone rurale, cet espace foncier additionnel est un levier majeur pour vos projets d'extension ou de confort extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Tersanne, Bouchet offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la valorisation d'un bien ne se résume pas au m², mais à la qualité de vie et à la pérennité du cadre de vie, un critère déterminant pour la revente et le quotidien.