Gigors-et-Lozeron 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 068 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 229 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2068€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet du marché actuel.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

219 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole publique Plan de Baix)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (219 hab.)

0.0

Évolution Prix

+362.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +31.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+362.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+31.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

219 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.3% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gigors-et-Lozeron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 229 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 068 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2068€ à Gigors-et-Lozeron matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 438€ à 4737€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gigors-et-Lozeron et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gigors-et-Lozeron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2068€ sur Gigors-et-Lozeron ?

La médiane de 2068€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il situe votre projet par rapport à la masse, sans la juger. C'est un outil de compréhension, pas une vérité absolue pour chaque parcelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gigors-et-Lozeron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Ce cycle de 3 à 6 mois est nécessaire pour que la valeur se stabilise. L'écart entre les deux est le baromètre de la tension du marché : il mesure le temps que met le marché à valider les ambitions actuelles. C'est un signal de confiance, pas un signe de faiblesse.

Comment savoir si une annonce sur Gigors-et-Lozeron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 4737€ ?

Notre médiane de 2068€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce au-delà de 4737€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, vue, rareté). Sortir de cette fourchette haute sans justification est un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux lourds. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix se justifie par rapport à la médiane et aux extrêmes, pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gigors-et-Lozeron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Crest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Crest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Crest

Prix au pôle : 1 905€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gigors-et-Lozeron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gigors-et-Lozeron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Baume-Cornillane , économisez jusqu'à 929€/m² (soit -45%)

Découvrir La Baume-Cornillane

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (281 248€) vers Le Chalon (-17%), vous transformez l'économie en espace pur. Cela permet d'acquérir une surface de 164 m² (+28 m²), un confort rare en périurbain pour le même investissement. C'est une stratégie d'optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marignac-en-Diois offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement à forte plus-value qualitative et de calme, bien plus adapté à une transition de vie que le profil standard de Gigors-et-Lozeron.