Saint-Sernin 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 901 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 810 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1901€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les propriétaires actuels.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 843 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 3 maternelles, 54 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 843 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 843 hab.)

0.6

Évolution Prix

+26.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 843 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 6.0/10

6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sernin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

810 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 901 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Sernin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Sernin (1901€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales. L'apport des données INSEE permet de calibrer la valeur réelle d'un bien au regard de la dynamique démographique et économique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (432€ à 5278€) à Saint-Sernin révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'INSEE pour évaluer la proximité aux services et infrastructures, situant ainsi votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Sernin offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles. Vous bénéficiez d'une lecture experte, équivalente à celle des professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance pour Saint-Sernin. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres utilisés fluidifient le financement et apaisent la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sernin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1901€ sur Saint-Sernin ?

La médiane de 1901€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. La médiane vous offre un repère fiable pour situer une offre, mais chaque bien a son propre prix, façonné par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sernin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il illustre le temps de maturation d'une transaction, de la mise en vente à l'acte final, et confirme que les prix actuels sont une projection de la valeur future validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sernin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 432€ à 5278€ ?

Notre médiane de 1901€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5278€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine de l'offre permet de situer le bien dans la fourchette réaliste et de déterminer si son ambition est justifiée par sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sernin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sernin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sernin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fons , économisez jusqu'à 642€/m² (soit -34%)

Découvrir Fons

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Sernin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sernin, votre budget de 190 100€ pour 100m² sert de référence. Pour maximiser l'espace, Prades offre un gain de -6%, vous permettant d'acquérir environ 106m² pour le même investissement, soit 6m² supplémentaires. C'est l'option privilégiée pour qui cherche à agrandir son cadre de vie en périurbain.

Communes identifiées

Lavilledieu

1 870 €/m²

-2%

Lachapelle-sous-Aubenas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mauves se distingue avec un atout 'famille' et un prix de 2017€/m². Cet investissement similaire sécurise un cadre de vie structuré pour le foyer. À Saint-Julien-en-Saint-Alban, le profil 'retraité' offre une alternative calme et adaptée, valorisant votre capital sur le long terme.