Laurac-en-Vivarais 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 361 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 459 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1361€/m², Laurac-en-Vivarais offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 061 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 4 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 531 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 061 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 061 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laurac-en-Vivarais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

459 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 361 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Laurac-en-Vivarais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Laurac-en-Vivarais (1361€) est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle indispensable, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 476€ à 3670€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Laurac-en-Vivarais, lues par un expert, pour évaluer votre projet avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur du bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laurac-en-Vivarais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1361€ sur Laurac-en-Vivarais ?

La médiane de 1361€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la rénovation, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou une vue dégagée. Une annonce à 2000€/m² n'est pas une erreur, c'est la traduction d'une offre supérieure à la norme. Votre bien vaut sa place dans la fourchette globale, de 476€ à 3670€/m², et la médiane vous aide simplement à situer cette valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laurac-en-Vivarais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vendre à une valeur cible. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart est sain. Il mesure le temps que le marché met à absorber une offre et à trouver son équilibre. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Laurac-en-Vivarais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 476€ à 3670€ ?

La médiane de 1361€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette globale. Un prix dépassant le plafond de 3670€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement d'exception, mais il est aussi le signe d'une possible surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 476€/m² nécessite une analyse fine. La médiane vous aide à distinguer une ambition forte d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laurac-en-Vivarais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laurac-en-Vivarais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laurac-en-Vivarais avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Laurac-en-Vivarais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Préaux (-7%) est stratégique. Sur une surface médiane de 104.5m², cela représente une économie réelle de 10 660€. Ce gain permet de sécuriser un foncier plus généreux ou de financer des travaux d'agrandissement pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Laurac-en-Vivarais, Serrières offre un atout majeur pour le profil retraité : un cadre de vie idéal. L'investissement reste identique, mais la qualité de vie s'élève grâce à un environnement calme et adapté, valorisant le patrimoine sur le long terme.