Astet 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 340 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1340€/m², Astet est une bulle de sérénité. Pour les retraités, c'est l'or massif d'une vie : vendez maintenant.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

53 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (53 hab.)

0.0

Évolution Prix

+160.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +35.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+160.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+35.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

53 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Astet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 340 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Astet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Astet (1340€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 765€ à 4018€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Astet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Astet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Astet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1340€ sur Astet ?

La médiane de 1340€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers 765€ ou 4018€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, exposition. Cette médiane est votre boussole pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au-delà de son étiquette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Astet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le présent. Les prix notariés (signés) sont la validation de ce passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette valeur. C'est le temps de la maturité d'une transaction, de l'accord à l'acte.

Comment savoir si une annonce sur Astet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 765€ à 4018€ ?

Notre médiane de 1340€ est le juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 4018€. À l'inverse, une offre très éloignée de la fourchette haute peut suggérer un bien à rénover ou une situation atypique. Utilisez ce cadre pour évaluer si une ambition est justifiée par la réalité du bien, ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Astet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Astet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Astet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lavillatte , économisez jusqu'à 600€/m² (soit -45%)

Découvrir Lavillatte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour d'Astet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Astet, votre budget de 101 170 € pour 75.5 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Lachapelle-sous-Chanéac, le prix à 1 043 €/m² (-22%) vous offre un foncier généreux : vous accédez à 97 m² pour le même investissement, soit +21.5 m² d'espace vital, un atout majeur en périurbain pour valoriser votre terrain.

Communes identifiées

Saint-Symphorien-de-Mahun

1 172 €/m²

-13%

Saint-Laurent-sous-Coiron

1 337 €/m²

-0%

Lachapelle-sous-Chanéac

1 043 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie ciblé. À Juvinas (1 438 €/m²), l'atout 'famille' signifie une sécurité et une communauté actives, valorisant l'investissement sur le long terme. À Dornas (1 383 €/m²), l'atout 'retraités' assure un calme et des services adaptés, optimisant votre confort futur sans surcoût.