Thueyts 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 615 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 953 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1615€/m², la forte demande des retraités crée une tension maximale. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 222 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 611 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 222 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 222 habitants

Commerces 3.5/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 8.5/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thueyts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

953 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 615 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thueyts

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1615€ à Thueyts est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 148€ à 4550€ démontre l'absence d'un marché uniforme. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation de terrain.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thueyts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1615€ sur Thueyts ?

La médiane de 1615€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement exact, la rénovation ou les extérieurs modifient la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des offres autour de ce repère. Elle montre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois plus haute ou plus basse que la tendance générale, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thueyts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé, la transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente réelle. C'est le processus normal de maturation du marché, où la valeur d'un bien trouve son équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Thueyts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 4550€ ?

La médiane de 1615€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (148€ à 4550€) montre la diversité du parc. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Un prix dépassant le plafond de 4550€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Cette analyse vous aide à situer l'offre et à évaluer sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thueyts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thueyts

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thueyts avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barnas , économisez jusqu'à 575€/m² (soit -36%)

Découvrir Barnas

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Thueyts

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Largentière, le prix est à 1263€/m² (-22%). Votre budget Thueyts (130 815€) ne se contente pas de 81m², il acquiert 103m² (+22m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, valorisant le cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montpezat-sous-Bauzon (1691€/m²) offre un atout 'famille' fort. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un profil plus confortable ou mieux situé pour le même investissement. C'est l'optimisation de votre capital pour une qualité de vie supérieure, un vrai 'secret d'initié'.