Baix 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 600 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 105 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1600€/m², Baix offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 293 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 15 maternelles, 55 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 293 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 293 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 293 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 105 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Baix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baix, le prix médian notarié de 1600€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 208€ à 4957€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Baix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1600€ sur Baix ?

La médiane de 1600€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état, le potentiel et les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, à 1600€/m², valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise et que le marché valide les nouvelles ambitions.

Comment savoir si une annonce sur Baix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 4957€ ?

Notre médiane de 1600€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse largement le plafond de 4957€, ou un signal de risque si elle s'en approche sans justification (travaux, standing). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des investissements lourds. La fourchette aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Privas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Privas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Privas

Prix au pôle : 1 261€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Lager-Bressac , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -8%)

Découvrir Saint-Lager-Bressac

Arbitrage Immobilier Baix : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Lemps, le prix de 1355€/m² (-15%) transforme votre budget Baix (166 400€) en une surface de 123m². Vous gagnez donc 19m² de foncier bâti pour le même capital, un atout majeur pour l'agriculture ou le confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le budget Baix, Saint-Clair (1722€/m²) offre une sécurisation du capital par le profil 'retraité', garantissant une liquidité future sur ce segment. À Savas (1739€/m²), l'atout 'famille' optimise l'investissement actuel en sécurisant le cadre de vie pour les prochaines années.