Saint-Jean-le-Centenier 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 776 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 429 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1776€/m², ce profil Famille offre un potentiel d'achat rare : la tension favorise la négociation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

878 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 5 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 878 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (878 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

878 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-le-Centenier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 776 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-le-Centenier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1776€) est une photographie précise des actes signés à Saint-Jean-le-Centenier. C'est la base factuelle idéale pour votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 567€ à 4063€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec les indicateurs socio-démographiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui solidifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-le-Centenier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1776€ sur Saint-Jean-le-Centenier ?

La médiane de 1776€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son jardin ou sa vue. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si les options justifient la différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-le-Centenier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de dynamisme : le prix actuel intègre la croissance future.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-le-Centenier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 567€ à 4063€ ?

La médiane de 1776€ est votre juge de paix. Une annonce très basse (proche de 567€) peut signaler un besoin majeur de travaux. En revanche, dépasser le plafond de 4063€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle est bien au-dessus, assurez-vous que les caractéristiques du bien (standing, rareté) justifient cette position extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-le-Centenier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-le-Centenier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-le-Centenier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pons , économisez jusqu'à 157€/m² (soit -9%)

Découvrir Saint-Pons

Stratégie Immobilière autour de Saint-Jean-le-Centenier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-le-Centenier, votre budget de 150 960 € pour 85 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Limony. Avec une baisse de 12 % des prix, vous accédez à une surface de 97 m² pour le même investissement. C'est un gain de 12 m², essentiel en périurbain pour valoriser l'espace de vie.

Communes identifiées

Limony

1 556 €/m²

-12%

Saint-Barthélemy-le-Plain

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Marcel-d'Ardèche offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est un positionnement sur un marché de niche à forte valeur sociale, bien plus porteur que la simple surface, en sécurisant votre capital sur un profil de commune très recherché.