Saint-Gineis-en-Coiron 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 722 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1722€/m², le marché s'aligne sur la demande retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

88 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (116 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

116 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gineis-en-Coiron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 722 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1722€ à Saint-Gineis-en-Coiron est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses implications financières directes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 750€ à 2944€, révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles de Saint-Gineis-en-Coiron et comparez votre projet avec une grille de lecture experte, pour une décision informée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les institutions financières en démontrant la valeur réelle du bien, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gineis-en-Coiron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1722€ sur Saint-Gineis-en-Coiron ?

La médiane de 1722€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel et les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce centre de gravité. Votre bien peut donc s'en écarter tout en restant dans la logique du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gineis-en-Coiron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'aboutissement d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gineis-en-Coiron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 2944€ ?

La médiane de 1722€ est votre juge de paix. Une annonce est probablement surévaluée si elle dépasse le plafond de 2944€/m², signalant une exception ou une ambition déconnectée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce et évaluer sa crédibilité et sa cohérence avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gineis-en-Coiron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gineis-en-Coiron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gineis-en-Coiron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Berzème , économisez jusqu'à 516€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Gineis-en-Coiron, votre budget de 163 590 € pour 95 m² se transforme en véritable opportunité à Le Chambon (-14%). Vous accédez à une surface plus vaste ou à un terrain plus généreux pour le même investissement, maximisant votre espace de vie à budget constant.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une cible de vie précise. À Saint-Andéol-de-Fourchades (1856€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et adaptation au long terme. C'est une optimisation de votre cadre de vie plutôt qu'une simple transaction immobilière.