Saint-Andéol-de-Fourchades 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 856 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 1856€/m², ce marché stable offre une opportunité d'achat sécurisée pour s'installer au cœur d'une commune retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

57 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire privée)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (57 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

57 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

58.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Andéol-de-Fourchades.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 856 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Andéol-de-Fourchades

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1856€) est une photographie des actes signés à Saint-Andéol-de-Fourchades. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de valeur de 1753€ à 1959€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Andéol-de-Fourchades.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Andéol-de-Fourchades

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1856€ sur Saint-Andéol-de-Fourchades ?

La médiane de 1856€ agit comme le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. C'est la signature d'un marché vivant où chaque propriété a sa propre valeur, gravitant autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Andéol-de-Fourchades ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur, confirmant ainsi la dynamique de Saint-Andéol-de-Fourchades.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Andéol-de-Fourchades est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1753€ à 1959€ ?

Notre médiane de 1856€ est votre juge de paix. La fourchette de 1753€ à 1959€ représente la zone de réalité du marché. Une annonce qui dépasse le plafond de 1959€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (vue, standing, etc.). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque offre pour identifier ce qui relève d'une valorisation ambitieuse ou d'une opportunité à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Andéol-de-Fourchades et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Cheylard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Cheylard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Cheylard

Prix au pôle : 691€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Andéol-de-Fourchades

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Andéol-de-Fourchades avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arcens , économisez jusqu'à 816€/m² (soit -44%)

Découvrir Arcens

Stratégie Immobilière : Optimiser votre poste à Saint-Andéol-de-Fourchades

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ajoux (-28%), votre budget de 180 032€ s'élève à 135 623€ pour 97m², dégageant une économie substantielle. En zone périurbaine, cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de finir des travaux, offrant un espace de vie supérieur à moindre coût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ribes (2011€/m²) offre un profil 'famille' sécurisant. En zone périurbaine, l'investissement se porte sur la qualité du cadre de vie et la stabilité du voisinage plutôt que sur le m² pur. C'est une optimisation du capital vers le confort de vie.