Saint-Marcel-d'Ardèche 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

130 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 831 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 455 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1831€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la stabilité.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 433 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 20 maternelles, 44 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 811 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

130 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 433 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 433 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Marcel-d'Ardèche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 455 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 831 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Marcel-d'Ardèche, le prix médian notarié de 1831€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (246€ à 4800€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, lues avec une grille d'expertise pour calibrer votre projet à Saint-Marcel-d'Ardèche.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Marcel-d'Ardèche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1831€ sur Saint-Marcel-d'Ardèche ?

La médiane de 1831€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou la présence d'un jardin ou d'une vue expliquent ces variations. L'écart est simplement le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marcel-d'Ardèche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit jusqu'à la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Marcel-d'Ardèche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 4800€ ?

La médiane de 1831€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême : 4800€/m² est un plafond d'exception, réservé aux biens d'exception. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil doit être justifiée par des atouts indiscutables. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer une annonce : est-elle réaliste par rapport à la norme du marché ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Marcel-d'Ardèche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pierrelatte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pierrelatte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pierrelatte

Prix au pôle : 1 184€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Marcel-d'Ardèche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Marcel-d'Ardèche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aiguèze , économisez jusqu'à 456€/m² (soit -25%)

Découvrir Aiguèze

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Marcel-d'Ardèche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Marcel-d'Ardèche (1831€/m²), votre budget de 219 720€ s'arrête à 120m². À Limony (-15%), cette somme acquiert 141m², soit 21m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Jean-le-Centenier

Saint-Barthélemy-le-Plain

1 683 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une valorisation de profil. À Rochemaure (1895€/m²), vous accédez à un atout 'famille' fort, synonyme de services et d'animation, sans surcoût par rapport à Saint-Marcel-d'Ardèche. C'est une stratégie de capitalisation sur le cadre de vie plutôt que sur le seul foncier.