Saint-Barthélemy-le-Plain 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 683 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1683€/m², ce marché tendu offre une fenêtre d'achat rare pour les familles avant la remontée des prix.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

862 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 13 maternelles, 59 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 862 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (862 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

862 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Barthélemy-le-Plain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 683 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Barthélemy-le-Plain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1683€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Barthélemy-le-Plain. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique sous-jacente et d'ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 313€ à 4714€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement sur le marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Barthélemy-le-Plain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1683€ sur Saint-Barthélemy-le-Plain ?

La médiane de 1683€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un emplacement privilégié, se situera naturellement au-dessus de ce repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du point d'équilibre du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Barthélemy-le-Plain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive, qui confirme la cohérence entre la valeur demandée et la valeur acceptée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Barthélemy-le-Plain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 4714€ ?

La médiane de 1683€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 313€ à 4714€ est votre outil. Une annonce qui dépasse le plafond de 4714€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques intrinsèques, soit il est surévalué. Votre analyse doit alors se concentrer sur ce qui justifie ce dépassement. En deçà de la médiane, il faut comprendre la raison (travaux, situation). L'essentiel est de situer l'annonce dans cette fourchette pour juger de sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Barthélemy-le-Plain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tournon-sur-Rhône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tournon-sur-Rhône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tournon-sur-Rhône

Prix au pôle : 1 736€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Barthélemy-le-Plain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Barthélemy-le-Plain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Étables , économisez jusqu'à 714€/m² (soit -42%)

Découvrir Étables

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Barthélemy-le-Plain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Barthélemy-le-Plain, votre budget de 145 579 € acquiert 86,5 m². En arbitrant vers Ardoix (-15%), vous accédez à une surface de 101,6 m² pour le même investissement, soit un gain de 15 m². C'est un levier foncier majeur en zone périurbaine, valorisant l'espace extérieur et le confort d'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une véritable valeur ajoutée. Sécheras (1684€/m²) propose un atout 'famille' identique à votre cible, tandis que Saint-Alban-d'Ay (1795€/m²) enrichit ce profil avec des services et un cadre de vie supérieurs. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus structuré.