Tournon-sur-Rhône 2026 : Croissance patrimoniale • Zone urbaine établie • Retraités Attractif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 736 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 393 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.8/10

À 2393€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

78 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 769 habitants

Hôpital

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.6

Éducation

18 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 8 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.1

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 654 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.1

Très bon

4.9

Dynamisme Marché

78 ventes/an en moyenne

ITL 8.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (11 769 hab.)

7.1

Évolution Prix

+2.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 7.1/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.1%) et une bonne tension locative (ITL 8.0/10). La croissance démographique (+8.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

11 769 habitants

Commerces 9.0/10

50 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

37 médecins • 4 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 15 boulangeries, 6 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tournon-sur-Rhône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 736 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Maison

2 393 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2393€ à Tournon-sur-Rhône matérialise les actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 474€ à 3484€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données de proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles, vous dotant des mêmes leviers d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre parties sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tournon-sur-Rhône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1736€ sur Tournon-sur-Rhône ?

La médiane de 1736€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre, confirmant que la médiane est un excellent outil de référence pour situer une transaction dans la réalité du terrain tournonais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tournon-sur-Rhône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1736€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les prix des annonces représentent l'intention présente et l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction. C'est le processus normal par lequel la valeur d'un bien se stabilise, trouvant son équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Tournon-sur-Rhône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 334€ à 3636€ ?

La médiane de 1736€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3636€/m². Ce seuil extrême marque la fin de la zone de prix réaliste. En deçà de 334€, l'annonce peut aussi signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer une offre : une valeur proche de la médiane est saine, une approche des extrêmes doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tournon-sur-Rhône et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Tournon-sur-Rhône

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tournon-sur-Rhône avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plats , économisez jusqu'à 763€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Aubenas (1818€/m²), vous accédez à une surface de 68m² pour 124124€, optimisant votre capital. À Privas (1942€/m²), vous conservez 71.5m² tout en réalisant une économie substantielle sur le coût total, maximisant votre pouvoir d'achat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Tournon-sur-Rhône demeure l'option la plus qualitative du secteur, confirmant son statut de marché premium. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite.

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